常见的白癜风发病原因 http://m.39.net/pf/a_9014865.html去年9月，杭州西湖区一处80多平米学区房线上拍卖：一元起拍！
房子位于西湖边，属于杭州重点小学学区房，好地段，好学校，好价格。
理所应当的，该房子吸引了超过10万余人次围观，次竞价，最终成交价高达.5万！
再加上平台佣金、税费等，实际价格与周边房价所差无几。
但这破天荒的“一元买房”噱头十足，绝对可以在房地产营销史上画上浓墨重彩的一笔，值得被所有地产营销人铭记。
在限购、限价*策的影响、房价不断攀升的如今，阿里领衔的众多在线拍卖平台上的法拍房愈发火热，成为“淘低价房”的热门渠道。
01
法拍房这么香了?
5月西安法拍房成交数据汇总
数据显示，5月份西安共计推出司法拍卖房套，成交量29套，整体成交率23%。
而这成交的29套房产，市场总估价万元，总成交价万元。其中，位于碑林区常春藤花园西区一处.29㎡的房产，其起拍价约万，但经过轮竞价后以万成交，单价高达2.08万元/㎡。
图片来源：法拍房大数据
这些在挂售的房源，即法拍房。顾名思义，就是因债务问题，被法院强制回收拍卖的房产。
当某人无力偿还债务时，法院通过将其名下房产进行拍卖，而用所获房款来偿还债务。
一般法拍房来源于民间抵押、官员罚没、刑事判罚而来的房产等。当然也有因资金出现缺口不得不卖房子的。
特别是在今年这个特殊的时期里，受疫情影响，经济短期下行。由此导致的炒房客因高杠杆资金断裂、无力偿还月供的、公司倒闭拿固定资产抵债的。
以前，法拍房都是私下进行交易的，后来国家对此出台了相关管制*策，开始公开进行拍卖。
西安目前规定，法拍房过户凭借法院判决书直接到达房产交易中心审税过户，不需要原业主提供材料，同时，也不限购、不限户口。
但苦于房源信息散发性不足，想买的人找不到，法院也由于缺乏竞价人往往卖不出好价格。
时代总是在进步，得益于直播带货、电商平台的发展，法拍房也顺势借了一波信息时代的红利，于是就有了开头的那个例子。
得流量者得天下。
再加上法拍房的优势也很简单明了——便宜。
受制于房源质量、地段等因素，法拍房首次拍卖估价甚至可以达到市场价格的70%左右，如果首拍流拍，二次拍卖通常是估价的80%；再次流拍，则是二次估计的80%。
举个例子，一处市场价值万的房产，首拍价为*70%=万；如果流拍，则第二次拍卖价为万*80%=万；以此类推，三次拍卖价为万*0.8=89.6万。
如果三次拍卖全部流拍，那么将会以更低的价格进行变卖。
也就是说，法拍房的成交价格通常只有市场价格的50%-70%，价格相当动人。
再加上部分地区不限购、不限户口等条件的影响，所以不止是买房族，市场上甚至出现了专门投资法拍房的炒房客。
但是！
正是因为法拍房价格足够诱人，所以经常出现竞拍后才发现房子存在各种瑕疵的现象，要知道天上不会掉馅饼，如果一个房子真的没有任何问题，是不可能缺乏竞拍者的，价钱自然不会如此低廉。
况且法拍房竞拍时也是需要缴纳保证金的，如果竞得后发现房子存在问题后悔，这笔钱是不会给你退回的。
图片来源：阿里拍卖
竞拍千万条，注意第一条。悔拍没退路，全家两行泪。
疫情过后，各行各业仍处于缓慢复苏阶段，近来不少急于置业的朋友都因经济压力想要捡这个烫手的山芋，我就给大家总结一些法拍房存在的几点风险，以供参考。
02
低价背后暗藏风险
避坑指南请收好！
首先注意的是房子的产权。
虽然目前西安关于法拍房明文规定，买家可凭借法院判决书、不需要原业主提供材料就可以办理过户，但实际操作当中却存在诸多问题。
可以肯定的是，一般图便宜去购买法拍房的人手上大多是没有足够资金一次性付清房款的（炒房客除外），为减轻买房资金压力，后来部分法拍房也是可以贷款购买的。
听起来好像一切正常，但现实却存在矛盾。
申请贷款，你需要将房子作为抵押银行才会放款，但房子过户需要你把钱交给法院，法院收到钱才会给你下发过户需要的司法文书，拿着文书你才能正常办理过户手续。
于是就需要你另有一处房产可以作为抵押或者寻求资金过桥公司帮你担保，当然资金过桥公司是要额外收费的。
真累啊！
其次，有的法拍房本身就只有买卖合同，属于证件不齐全的房子，这就意味着买下来你也很难办下房产证。
况且法院拍卖房产是为了解决债务问题，落户是在不其管辖范围内的，如果你无法完成过户，那么买房为落户以求解决上学、就业等问题的想法就会落空。
第二个就是房屋质量问题和居住使用问题。
当你辛辛苦苦跑了一圈下来办好各种手续如愿拿到了房子，收房时也可能发现房子住不进去。
且不谈某些“淘宝癌”入骨懒得去现场考察、坐在电脑前动动鼠标就拍下房子的人，就算你前期做好了考察，如果遇到存心搞事的卖家，也只能打碎牙往肚里吞。
比如家住宜州的*先生，看房时还是精装，收房时屋内已一片狼藉、惨不忍睹。
图片来源：同伦说法拍
*先生的遭遇已属悲惨，但是更悲惨的是，有的业主很聪明，在房子被抵押前就与朋友签订好几十年的长约，堂而皇之地继续住下去，根据买卖不破租赁的法规，只要他不接受和解租赁，那你无法赶他出去。
或者碰到个别奇葩，在拍卖后将年老多病的父母搬进来，法院也不敢去清这个场的。
亦或有些原业主欠下物业、水电，留给你的也是数不尽的麻烦。
所以我一直建议普通人不要轻易碰法拍房，如果实在没有办法，那就请专业的第三方机构来为你排查风险，但需要注意成本。
最后需要注意的是税费问题。
与购买二手房无差，购买法拍房也是需要交纳税费的，一般来说主要有1%-3%的契税、3%的个人所得税、贷款金额3%的贷款费、拍卖金额5%的拍卖费。
按照当下执行的法拍房税务*策来看，法拍房相关税费都是由买家承担的。
哦，对了，如果你运气不好，房子属于公司持有的，那么恭喜你，除了上述费用还需要缴纳巨额的增值税。
比如深圳的张先生以万拍下了一处市场估计万的房子，喜候收房的他却被告知需要交纳高达90万的巨额税费，这么算下来，总花费远超房子市场估价...
03
楼市“打新”不易
法拍房市场冷热不均
我之前说过，西安新房市场目前正处在冷热不均的状态，法拍房市场也同样如此：
在房源信息公开透明的如今，优质房源多人争抢、轮番竞价，最终价格一路走高，难以捡漏；劣质房源乏人
