河池市宜州区通达房地产开发有限公司
沁弘园小区项目续建共益债投资人招募公告
河池市中级人民法院根据韦旗的申请，于年5月21日裁定受理河池市宜州区通达房地产开发有限公司（简称通达公司）破产清算一案，并于年8月2日指定广西众维律师事务所担任管理人（简称“管理人”）。为完成通达公司沁弘园小区项目的续建，提升通达公司破产财产的价值，最大限度地维护广大债权人的利益，管理人现面向社会公开招募沁弘园小区项目续建共益债投资人。一、公告须知1、本公告向全社会公开发布，对全体意向投资人均平等适用，接受社会公众监督。2、意向投资人应认真细致阅读本公告，按照本公告规定的条件、时间、规则向管理人办理报名手续及提交相关文件资料。3、本公告中所列明的通达公司概况为管理人目前调查获知的情况，并不构成管理人对意向投资人的承诺。4、本公告由管理人负责解释。二、通达公司及沁弘园小区项目概况1、通达公司于年06月22日注册成立，注册资本万元，法人代表莫宝强，住所地为河池市宜州区庆远镇沙岭豆腐桥小区（金桥市场北面），股东为李峥（持股73.34%）、吴兰友（持股26.66%），统一社会信用代码：F。经营范围：房地产开发经营。通达公司成立后主要的经营项目是开发位于宜州市庆远镇城南中山大道的沁弘园小区。但因开发周期过长，自有资金不足，民间融资成本过高，在沁弘园小区二期未开发完毕的情况下，最终因拖欠大量债务无法清偿而被债权人申请破产。2、通达公司开发的沁弘园小区主要经济数据如下：建设用地面积.45㎡总建筑面积.63㎡住宅建设面积.69㎡商业建筑面积.55㎡地下车库建筑面积（不计容）.06㎡容积率2.54绿化率32.71%3、通达公司的沁弘园小区一期已开发完毕，二期已完成部分开发，三期尚未开发。（1）沁弘园小区二期续建可售面积.44㎡，其中：17栋已经主体封顶，共有住宅套（其中：9套楼中楼），面积为20,.44㎡；21栋已经基本建成，共有叠拼复式楼8套，面积为2,.86㎡。17栋商铺面积约.14㎡，其中：地上一层和二层.14㎡，地下超市㎡。17栋车位87个（地下车位66个，一层架空车位21个）。（2）沁弘园小区三期新建可售面积78,.27㎡（指18、24、26、27、28、29、30、31、32、33、35共11栋），其中：住宅面积约61,.2㎡；商铺面积约10,㎡；车位面积.07㎡，约98个。4、资产负债情况。根据广西润诚土地房地产资产评估有限公司年9月30日出具的《资产评估报告》（润诚评报字（）第号），河池市宜州区通达房地产开发有限公司在评估基准日年8月10日的固定资产及土地使用权评估值为,,.68元。截止第一次债权人会议召开时（年10月15日），共有户债权人向管理人申报了笔债权，申报的债权总额为人民币1,,,.29元。管理人审查后予以确认的共计笔，总额为人民币,,.35元；待确认债权共计71笔，总额,,.94元，不予确认债权笔，总额为,,.00元。5、投资续建的范围及所需投资金额。（1）根据第一次债权人会议通过的《财产管理方案》，沁弘园小区二期的17号楼管理人已委托柳州市建科建筑工程有限公司进行施工续建，但尚需后续建设资金约3万元。（2）沁弘园小区二期的21号楼，后期需完成续建和销售，续建资金约需万元。（3）沁弘园小区三期（指18、24、26、27、28、29、30、31、32、33、35共11栋）的建设开发（可能需要变更原有的规划设计条件）和销售。开发建设资金约需15万元。（4）上述房产的竣工验收、交付、不动产权证的办理等手续。三、投资人资格条件、报名方式
1、意向投资人资格条件
（1）本次沁弘园小区项目续建需由依法设立的施工单位、房产营销机构、咨询机构（如有）共同组成的共益债投资人联合体参与投标；
（2）共益债投资人联合体中的各成员单位均需信用记录良好；最近三年无重大违法行为；未列入失信被执行人等；
（3）共益债投资人联合体需书面说明各成员的角色分工、权利义务等；
（4）共益债投资人联合体中的施工单位须具备中华人民共和国房屋建筑施工总承包二级以上（含二级）资质。
（5）共益债投资人联合体需能争取到金融机构对沁弘园小区项目销售所需要的商品房按揭贷款*策支持。
2、报名需提交的材料
（1）意向共益债投资人联合体中各主体资格证明文件，具体包括：①企业法人营业执照副本复印件；②现行有效的公司章程复印件；③法定代表人身份证明书原件及身份证复印件；④授权委托书原件及受托人身份证复印件；⑤同意参与通达公司项目续建共益债投资人联合体遴选及投资沁弘园项目的决议复印件；⑥载明意向共益债投资人联合体中各主体联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面函件；⑦意向共益债投资人联合体中各主体主要业务发展情况的证明材料和说明材料；⑧管理人根据意向共益债投资人联合体中各主体具体情况要求的其他材料。
（2）向管理人递交意向项目续建共益债投资承诺函，内容必须包括：①对于所提交全部材料真实性的保证；②承诺无条件接受遴选结果；③承诺在被遴选为共益债投资人后以不低于其所提交投标方案的条件与管理人签订《共益债投资协议书》；④承诺若提交材料不真实或单方拒不签订《共益债投资协议书》或拒不完整履行投标方案、《共益债投资协议书》时，同意管理人将已交付的保证金全部没收作为债务人财产进行分配处置。
（3）金融机构同意为其认可的共益债投资人联合体续建开发的沁弘园小区项目给予按揭贷款支持的书面文件。
3、报名截止时间、地点、联系方式
（1）报名截止时间：年7月8日，逾期不再接受报名；
（2）
